21 Jul 2020, EMIS Insights

【EMIS Insights】中国房地产行业研究报告(2020年第二季度)

本文摘自《EMIS Insights ——中国房地产行业研究报告(2020年第二季度)》(英文版),点击这里下载阅读本期报告

 

从短期看,受新冠疫情影响,2020年第一季度房地产行业投资减少。不过,EMIS Insights预计,未来几个季度,购房需求依然强劲,加上政府保障房地产市场稳定的措施,市场将逐渐恢复。

季度小结

2020年第一季度,受突如其来的新冠疫情冲击,中国房地产市场投资和销售两方面均遭受到重创。

2020年第一季度,中国房地产投资总额为2.2万亿人民币,同比下降7.7%,而2019年第四季度则增长8.2%。2020年第一季度,房地产投资的四个分项(住宅、写字楼、商业地产和其他地产)都出现下滑。

2020年第一季度,房地产销售额同比大幅下滑24.7%,降至20亿人民币,而2019年第四季度则增长5.2%。特别一提的是,住宅销售同比下降22.8%,与之形成鲜明对比的是,2019年第四季度同比增长10.3%,与此同时,写字楼、商业地产及其他地产销售持续下挫。

2020年3月,由于对新冠疫情做出迅速反应,行业情况有所改善。房地产销售和建筑面积同比降幅分别从2020年前两个月的35.9%和39.9%收窄至2020年3月的14.6%和14.1%。2020年3月,房地产投资同比增长1.2%,而2020年前两个月则下滑16.3%。

EMIS DealWatch数据显示,2020年第一季度,房地产行业并购案宗数为16宗,同比和环比均有所下降。交易总额达到13亿美元,同比下降86%,环比下降48.5%。最大一宗交易是深圳市万泽房地产开发有限公司对万泽实业股份有限公司23.1%的股权收购。收购价为1.85亿美元,据报道交易于2020年2月完成。

 

行业前景展望

EMIS Insights认为,今后5年,中国房地产投资有望保持坚挺。2020年,房地产投资预计将达到14.3万亿人民币,同比增长7.9%,而2019年同比增幅则为9.9%。此外,2020-2024年,预计房地产销售额也将保持平均6%的稳健增长。乐观预测背后的原因是房地产行业在中国经济中的重要地位,特别是在经济放缓期间。不过,尽管中央政府下决心遏制房价,但考虑到一线城市和核心二线城市的需求可能依然强劲,EMIS Insights预计平均房价仍将小幅上涨。

就2020年而言,由于年初突如其来的新冠疫情,2020年第一季度,房地产投资增长预计将放缓至7%,销售额增幅将减速至4%,而上年同期的数字则为11.8%和5.6%。今后几个季度,投资和销售预计将从疫情冲击中逐渐恢复来,但受经济环境持续不景气的影响,增速仍将低于2019年的水平。

 

关于报告

本报告对中国航空运输行业进行了全面详细的分析。EMIS Insights以跨国家和地区的形式呈现深层次的商业资讯,提供数据与分析的最佳组合。

 

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Original source: EMIS Insights
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