30 Jun 2021, EMIS Insights

【EMIS Insights】中国房地产行业研究报告(2021年第二季度)

2021年第一季度,中国房地产行业表现强势。受我国量化宽松政策的提振,行业销售量与销售额均呈现显著增长。此外,我国房地产新开工建设面积也较去年同期大幅上升,预示着未来房地产供给的进一步扩张。更多中国行业研究报告、市场研究与商业资讯,还请访问EMIS数据库了解更多与申请试用。

 

2021年第一季度行业数据回顾

 

2021年第一季度,中国房地产行业的销售面积与销售金额达到了3.6亿平方米和3.838万亿元,同比分别增长了63.8%和88.5%。相较于2019年第一季度(新冠疫情爆发前),这两项指标也同比分别增长了20.7%与41.9%。房地产行业销售业绩的上行是众多有利因素共同作用的结果。首先,中国在第一季度持续其量化宽松政策。国家广义货币发行量(M2)同比上升9.4%至227.7万亿元,而贷款市场报价利率(LPR)则维持在2019年以来的最低水平。宽松的货币政策确保了经济活动中充裕的流动性、降低了按揭贷款的成本、并由此大幅刺激了房地产销售。其次,我国房地产价格自2020年下半年以来稳步攀升,也驱使着所有潜在的房地产买家加速入市。此外,全球疫情的持续严重阻碍了我国的海外投资,大量资金回流至国内的投资市场,同样大幅提振了房地产销售。

供给层面上,为了应对高企的市场需求,中国房地产开发商的季度投资总额升至2.758万亿元,同比增长25.6%。相较2019年同期,投资总额也上升了15.9%。报告期内,受投资增长的影响,我国房地产新开工面积相应同比增长28.2%至3.62亿平方米。投资与建设面积的上升预示着未来房地产供给有望进一步扩张。

得益于量化宽松政策与市场需求上涨,第一季度中国房产平均价格达到了10,658元/平方米,环比与同比分别上升8.5%与15.1%。而报告期内,我国CPI同比仅微增0.3%,反映出房地产价格相较于其他商品价格更为快速的攀升。

土地市场方面,由于政府大幅增加了土地供给,我国第一季度土地交易平均价格同比回落29.2%至3,515元/平方米。这是自2020年初以来土地价格首次出现同比下降,反映出政府有意通过土地市场调控,抑制房价过快上涨的决心。

 

行业展望

 

2021年第一季度,中国房地产行业维持了自去年下半年以来的强势表现,在供给侧与需求侧均呈现显著增长。这一向上势头有望在第二季度得以延续,因为鉴于全球疫情所带来的巨大外部不确定性,我国的扩张性货币政策短期内不太可能做出重大调整。

长期来看,中国的房地产行业受众多驱动因素以及抑制因素的共同影响。一方面,我国人口的增长、个人收入的提高与城镇化进程有望持续推动对高质量住宅与商业设施的需求。而另一方面,中国的财政政策与货币政策可能随着国家经济的强劲复苏而逐步收紧。此外,如果房价上涨过快,或者房地产行业占用过多本应服务于实体经济的资金,政府则可能会采取诸如限购、房产税等一系列更为严格的调控措施。基于上述分析,EMIS Insights对中国房地产行业在2021年度的可能表现做出三种不同情景的预测。

 

行业重要事件

 

中国第七次人口普查结果公布

2021年5月11日,国家统计局公布了我国第七次人口普查结果。截至2020年11月,我国人口总数达到14.1亿,相较于2010年第六次人口普查时的13.3亿增长6.01%。2010年至2020年间,我国人口的复合年均增长率为0.53%。此外,得益于大规模的城镇化建设,我国的城镇化率从2010年的49.68%攀升至2020年的63.89%。稳定增长的人口,以及总人口中城镇居民比例的上升,有力支撑了我国房地产行业在过去十年间的高速发展。

 

中国物业管理市场

2021年5月7日,中国物业管理协会(住建部监管下的非营利性组织)公布,我国物业管理行业在2020年的营业总额达到1.18万亿元,较2019年的9,230亿元大幅增长。此外,协会还预测在未来三至五年间,我国物业管理50强企业中的90%将实现上市。

 

关于报告

 

本报告对中国房地产行业进行了全面详细的分析。EMIS Insights以跨国家和地区的形式呈现深层次的商业资讯,提供数据与分析的最佳组合。

 

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Original source: EMIS Insights
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