越南房地产行业研究报告（2023年-2024年）

2022年前9个月，越南吸引外资约154亿美元，同比增长16.2%。房地产业的外国直接投资超过35亿美元，占越南吸引外资总额的18.7%。2022年前三季度，越南国内生产总值（GDP）同比增长8.83%，创十年来最高增速。这表明，越南仍然是亚太地区最具投资潜力的市场之一。

行业概览：

2022年，房地产行业对越南GDP的贡献为141.3亿美元，相比2021年的132.1亿美元高出6.96%。不过，2022年房地产业占GDP的比重为3.46%，2021年为3.61%。

在住宅房地产方面，2022年，胡志明市新公寓供应同比增长，尤其是豪华住宅；而河内的公寓供应量比2021年有所下降。2022年，胡志明市及河内的别墅和联排别墅供应量和价格均比2021年有所增长。

世邦魏理仕发布的数据显示，与2021年相比，2022年越南写字楼空置率有所下降，而甲级和乙级写字楼租金平均开价有所提升，这意味着2022年越南写字楼市场出现正增长。

行业展望：

2023年河内住宅房地产市场新房投放量预计保持适度水平，达到1.4万至1.6万套。由于新房供应渠道尚未恢复，销售量预计与2022年持平。随着城镇房地产开发定位的不断优化，以及人们期待的黄金地段高端豪华项目的推出，未来三年预计新房价格每年上涨5%-7%。在不久的将来，预计VOCP3、Vinhome Co Loa East Anh和Mailand Hanoi City等项目将推出1.6万余套别墅和联排别墅。

2023年至2024年期间，河内零售房地产市场实用零售面积预计将增加30万平方米。乐天Mall Tay Ho和永旺Mall Hoang Mai两个大型项目预计提供超过15万平方米的实用零售面积。这些项目大多建在中央商务区以外。世邦魏理仕指出，2023年租金将继续上涨，但上涨速度会放缓。由于中央商务区零售空间稀缺，零售商将在中央商务区以外寻找地点开设快闪店，同时继续寻找黄金地段和具备可持续性的位置，预计这将成为商业地产市场的一个新趋势。

关于报告：

本报告对越南房地产进行了全面详细的分析。EMIS Insights以跨国家和地区的形式呈现深层次的商业资讯，提供数据与分析的最佳组合。

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